平成８年度　宅地建物取引主任者資格試験　

〔問１〕　土地に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。

１　扇状地については，大縮尺の地形図や空中写真によって，土石流や洪水流の危険度をある程度判別できることが多い。

２　崖錐堆積物は，一般的に透水性が低く，基盤との境付近が水の通り道となって，そこをすべり面とした地すべりが生じやすい。

３　自然堤防は，主に砂や小礫からなり，排水性がよく地盤の支持力もあるため，宅地として良好な土地であることが多い。

４　旧河道は，それを埋める堆積物の上部が厚い粘土質からなるとき，軟弱地盤となって地盤の支持力が小さく，宅地には不適当であることが多い。

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〔問22〕　木造建築物の構造に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。

１　木材の繊維方向に直交する方向の圧縮の材料強度は，繊維方向の圧縮の材料強度よりも大きい。

２　木造建築物の構造設計用の荷重として，地震力より風圧力の方が大きく設定される場合がある。

３　木造建築物の耐震性を向上させるには，軸組に筋かいを入れるほか，合板を打ち付ける方法がある。

４　木造建築物において，地震力の大きさは，※見付面積の大きさより屋根の重さに大きく影響を受ける。

※見付面積とは，建築物の張り間方向又はけた行方向の鉛直投影面積で，立面図に見える面積に相当する。

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〔問28〕　居住用財産を譲渡した場合における譲渡所得の所得税の課税に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。

１ 譲渡した年の１月１日において所有期間が５年を超える居住用財産を譲渡した場合には，居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることができる。

２ 譲渡した年の１月１日において所有期間が１０年を超える居住用財産を譲渡した場合であっても，居住用財産の譲渡所得の３，０００万円特別控除の適用を受けるときには，居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることはできない。

３ 居住用財産を譲渡した場合に，その譲渡所得が短期譲渡所得の課税の特例の適用を受けるものであるときには，居住用財産の３，０００万円特別控除の適用を受けることはできない。

４ 居住用財産を譲渡した場合に，特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例の適用を受けるときには，居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることはできない。

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〔問29〕　Ａ（個人）は，自己を権利者とする地上権の設定の登記がされている土地をその土地の所有者であるＢから売買により取得した。この場合におけるＢからＡへの当該土地の所有権の移転の登記に係る登録免許税に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。

１　納税義務を負うのは，Ａのみである。

２　課税標準である土地の価額は，その土地について地上権が設定されていないものとした場合の土地の価額から地上権の価額を控除した額による。

３　税率は，登録免許税法別表第１において不動産の所有権の移転の登記に係る税率として定められている割合に５０/１００を乗じて計算した割合である。

４　当該登記を受ける場合の納税地は，Ａ又はＢのいずれかの住所を選択することができる。

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〔問30〕●　不動産取得税に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。

１　宅地の取得に係る不動産取得税の課税標準は，当該宅地の価格の１/２の額とされる。

２　不動産取得税の標準税率は５/１００であるが，住宅を取得した場合の不動産取得税の標準税率は３/１００である。

３　不動産取得税は，相続，贈与，交換及び法人の合併により不動産を取得した場合には課せられない。

４　不動産取得税の免税点は，土地の取得にあっては３０万円，家屋の取得のうち建築に係るものにあっては一戸につき２３万円，その他の家屋の取得にあっては一戸につき１２万円である。

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〔問31〕●　不当景品類及び不当表示防止法に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。

１　宅地建物取引業者が，傾斜地の割合が３０パーセント以上の土地（別荘地等を除く。）を販売する際，住宅の建築に影響を及ぼさないときには，新聞折込ビラに傾斜地を含む旨を表示しなくても，不当表示となるおそれはない。

２　宅地建物取引業者が，実際には存在しない物件について，新聞折込ビラで広告をしても，広告の物件と同程度の物件を準備しておれば，不当表示となるおそれはない。

３　宅地建物取引業者が，未完成である建物を販売する際，新聞折込ビラに当該物件と規模，形質等が同一の建物の内部写真を用いても，当該写真が他の建物のものである旨を写真に接する位置に明示していれば，不当表示となるおそれはない。

４　宅地建物取引業者が，建築後１年経過している建物を販売する際，未使用であれば，新聞折込ビラで「新築」と表示しても，不当表示となるおそれはない。

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【原題】 宅地建物取引業者が，未完成である建物を販売する際，新聞折込ビラに当該物件と規模，形質等が同一の建物の内部写真を用いても，その旨の表示を行っておれば，不当表示となるおそれはない。

不動産の表示に関する公正競争規約　第４章　表示基準 第１５条（一般事項の表示基準）　事業者は，不動産の取引に関し，次の各号に掲げる事項について広告その他の表示をするときは，それぞれ当該各号の定めるところによらなければならない。 (34号)　宅地又は建物の写真は，取引するものの写真を用いること。ただし，取引しようとする建物が建築工事の完了前である等その建物の写真を用いることができない場合においては，次に掲げるものに限り，他の建物の写真を用いることができる。この場合においては，当該写真が他の建物のものである旨を写真に接する位置に明示しなければならない。 　　ア　取引しようとする建物と規模，形質及び外観が同一の他の建物の外観写真。この場合において，門塀、植栽、庭等が異なる場合にはその旨を明らかにすること。 　　イ　建物の内部写真であって，写真に写される部分の規模、形質等が同一のもの 第５章　不当表示の禁止等 第１８条（不当表示の禁止）　事業者は，不動産の取引に関し次の各号に掲げる表示をしてはならない。 (41号)〔写真・絵図〕　不動産の規模，形状，構造等について，実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのあるモデル・ルーム又は写真，見取図，完成図若しくは完成予想図による表示

◆平成19年４月１日より，住宅金融支援機構法に移行するため，過去問の大半が意味を
なさなくなります。そのまま過去問として流用できるものには★の印をつけています。

〔問32〕　住宅金融公庫の業務に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。

１　住宅金融公庫から貸付を受けて，住宅を建設して譲渡する事業を行う者は，自ら居住するため住宅を必要とする者以外には譲渡できない。

２　住宅金融公庫の貸付金の償還で，自ら居住するため住宅を必要とする者に対し住宅を建設して譲渡する事業を行う者に係るものは，割賦償還の方法によらないことができる。

３　★住宅金融公庫は，適切な組織と能力を有する金融機関に対し，貸付の申込みの受理及び審査以外に，貸付金に係る住宅の工事の審査を委託することができる。

４　住宅金融公庫は，貸付を受けた者が３月以上割賦金の償還をしなかったとき又は正当な理由なく割賦金の償還を怠ったときは，貸付金の弁済期日が到来する前に，貸付金についていつでも償還を請求することができる。

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〔問33〕　地価公示法に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。

１　都市及びその周辺の地域において土地の取引を行う者は，取引の対象土地に類似する利用価値を有すると認められる標準地について公示された価格を規準として取引を行わなければならない。

２　標準地の正常な価格は，土地鑑定委員会が各標準地について２人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め，その結果を審査し，必要な調整を行って判定される。

３　標準地の鑑定評価は，近傍類地の取引価格から算定される推定の価格，近傍類地の地代等から算定される推定の価格及び同等の効用を有する土地の造成に要する推定の費用の額の平均を求めることにより行われる。

４　標準地の正常な価格とは，当該土地に建物がある場合にはその建物が存しないものとして通常成立すると認められる価格をいうので，標準地の利用の現況は，官報で公示すべき事項に含まれていない。

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〔問34〕●　宅地建物の統計等に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。

１　平成８年３月に公表された地価公示（国土交通省）によれば，平成７年１年間の地価の概況は，大都市圏において住宅地，商業地はともに下落しており，地方圏において住宅地は横ばい，商業地はわずかな上昇となっている。

２　住宅着工統計（国土交通省）によれば，平成７年１年間の新設住宅着工戸数は，貸家，分譲住宅ともに対前年比でわずかに増加している。

３　平成７年６月に公表された土地白書によれば，年間の売買による土地取引件数（売買による土地の所有権移転登記の件数）は，平成２年から一貫して減少傾向にあったものの，平成６年には増加に転じている。

４　平成７年７月に公表された建設白書によれば，平成６年度における指定流通機構の売り物件の新規登録件数は，土地が最も多くなっている。