宅地建物取引業者Ａが自ら売主となって宅地建物の売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはどれか。なお、この問において、ＡとＣ以外の者は宅地建物取引業者ではないものとする。(平成17年・問35)

２．「Ａの所有する土地付建物について、Ｅが賃借していたが、Ａは当該土地付建物を停止条件付でＦに売却した。」

４．「Ｉ の所有する宅地について、Ａは Ｉ と停止条件付で取得する売買契約を締結し、その条件が成就する前に当該物件についてＪと売買契約を締結した。」

【正解：違反しない】

◆転売

　Ｂ ― Ｃ (宅建業者)― Ａ(宅建業者) ― Ｄ

　Ｃへの所有権移転登記がなされていなくても，ＣはＢとの売買契約を締結しているので，Ｃに所有権は移転している。

　また，ＣとＡとの売買契約が締結されていれば，Ａに所有権は移っているので，Ｃが移転登記を経ていなくても，Ａが宅建業者ではないＤと売買契約を締結するのは，自己の所有に属しない売買契約締結の制限には違反しない。

２．「Ａの所有する土地付建物について、Ｅが賃借していたが、Ａは当該土地付建物を停止条件付でＦに売却した。」

【正解：違反しない】

◆賃借人のいる物件を売却

　　Ａ(宅建業者) ― Ｆ [Ａは停止条件付でFに売却。]
　　｜
　　Ｅ (賃借人)

　宅建業者は，自己所有物件に賃借人がいる場合に当該物件を売却しても宅建業法に違反しない。

　また，停止条件付で売却しても，宅建業法上問題にはならない。

【正解：違反しない】

◆予約契約

　　Ｇ ――――――――― Ａ(宅建業者) ―― Ｈ　[ＡはＨに転売]
　　　　売買契約の予約

　宅建業者が現在の所有者から取得する契約をしていれば，その契約が予約であっても，ＡがＨに転売することは，自己の所有に属しない売買契約締結の制限には違反しない(宅建業法33条の２)。

４．「Ｉ の所有する宅地について、Ａは Ｉ と停止条件付で取得する売買契約を締結し、その条件が成就する前に当該物件についてＪと売買契約を締結した。」

【正解：違反する】

◆停止条件付契約を締結して，条件成就前に売却

　Ｉ ――――――――― Ａ(宅建業者) ―― Ｊ　[Ａは条件成就前に売却]
　　　　停止条件付売買

　宅建業者が現在の所有者から取得する契約をしていても，その契約が停止条件付であり，条件の成就する前であるときは，宅建業者でない者と売買契約を締結することはできない(宅建業法33条の２)。

　したがって，本肢の場合，Ａは，自己の所有に属しない売買契約締結の制限に違反する。